在新西蘭的建築業中，許多華人朋友已經深耕多年，成為了建築服務的供應商。

但其實在這看似人人能賺錢的行業中，不少朋友都遇到過相當棘手的問題——辛辛苦苦建好了房子，但卻收不到應收的款項，甚至有時還得給開發商賠錢。

汪君尊律师

MC律師事務所合夥人汪君尊律師，將會帶來一系列關於投資開發、公司營運等方面的個案，並邀請專家詳細講解其中的法律知識。

本期要分享的，是一個關於「建築合約」的真實案例。

沒簽合同，建築商大意失荊州

B先生在建築業打滾多年，如今已經是擁有自己設計和建築團隊的老闆了。

由於經驗豐富，而且還能提供從報價到施工的一條龍服務，所以B先生的業務一直都相當受歡迎。

有一次他為一位認識多年的朋友建造新房，出於信任，他們當時沒有簽訂任何正式的合同，取而代之的，只有口頭報價和非常籠統的“承諾”。

一開始算是順順利利，B先生用相當優惠的價格，蓋好了一棟新的豪宅。

由於實在是質優價廉，所以在等待政府批文時，對方又買了附近的一套「小破房」請B先生改造——這次同樣沒簽正式合同，只有口頭約定。

而且基於“信任”，所以這次工程他們依舊沒有簽合約……那位朋友覺得，裝修小破房肯定比蓋大房子來得便宜。

然而實際上，由於那棟小破房本身存在種種問題，翻修加裝修的成本，可能甚至比蓋新房還貴……

最後兩間房子都蓋好，B先生向朋友請款時，朋友的家人卻認為小破房改造的支出、品質以及工期，都不符合他們的要求，最後還將B先生告上了法庭。

砸進去的兩百萬工程款只收到一半，而且還因此背上了官司，得再賠付對方一百萬……

建築糾紛已經發生，該如何維權索賠？

本汪律師邀請到的解說嘉賓，是Meredith Connell合夥人Julia Carlyon。

Julia表示，如果拋開沒簽合約這個最大的問題，B先生遇到的剛好就是建築業中最常見的兩種糾紛——工程延誤和價格變動。

由於市場存在太多不確定因素，如果合約中沒有對例如由價格變動、材料/勞動力短缺等問題導致延期等情況發生時，該作何處理的具體規定，都很容易會引起糾紛。

Julia建議，作為服務供應商，保護自己的最好方式還是在一開始尋求專業人士的指導，簽訂可靠的合約。

具體如何操作，各位不妨參考以下影片中提到的方式。

而另一方面，作為房子主人的業主一方，同樣需要透過合約來保護自己的權益。

在新西蘭，譬如「漏水房」這種房屋品質問題一直困擾著許多業主，但往往這些建築缺陷不是入住第一天就能被看出來，有時可能得過個十年八年，才會浮出水面。

Julia提醒，遇到糾紛，或是發現房屋有問題的時候，申訴索賠的時間節點十分很重要。其中「6年」和「10年」這兩個節點，更需要格外留意。

接下來，MC的汪君尊律師還會繼續為各位帶來更多真實案例，邀請專業人士為各位解答法律問題。

如果各位有哪些法律問題希望了解，也可以在留言區留言，分享你的想法。