在新西蘭建房，無論是業主還是施工方，有時難免會遇到一些意料之外的情況，從而引起不必要的糾紛。

例如「延期」、「款項跟不上進度」、「邊做邊改導致嚴重超支」等狀況都非常普遍。

那麼遇到糾紛時，該如何保障自己的權益呢？ MC律師事務所合夥人汪君尊律師為各位帶來一系列個案分析，講講那些關於建築合約裡，不可不避的坑。

延期超支到底該誰承擔？

A先生準備蓋一間套房，建築方給了80萬的報價，口頭承諾年底完工， 但雙方沒簽合約。

然而原定的完工日期馬上就要到了，A先生也已經投了110萬進去，不過工程短期內似乎還完不了工。

A先生此時心想：接下來我還得為這些超支買單嗎？如果專案無法準時完工，我能向施工方索賠嗎？

Meredith Connell合夥人汪律師介紹，雖然雙方沒簽合同，但依舊需要先從A先生最初的「共識」出發。

雖然沒有簽訂書面合同，但實際上例如微信聊天、郵件來往等記錄，其實也能夠「拼湊」出當時雙方商議之後的「共識」。

這樣A先生要證明工程款超額的話，也不至於太困難。

而關於A先生能否索賠，專家表示，一方面得看合同，另一方面A先生也需要做舉證的工作。

專家介紹，有時由於設計改變、材料供應短缺、疫情影響等等主觀和客觀原因造成的延期和超支。

例如當房價正在走低時，竣工晚了售價可能又得跌，發生這樣的情況很容易會帶來糾紛。

在法律程序上，解決的方式通常是先「證明」雙方合約上所提到的「約定」是什麼。

在確定之後再指出對方違反的是哪些內容，最後就是去關注具體損失、對方是否需要補償或賠償、以及能否得到法律的支持。

拖欠款項能如何追討？

同樣是工程延期，但如果造成延期的原因錯​​不在建築方，那該怎麼辦呢？

而且作為施工方，如果遭遇款項拖欠，那麼該怎麼辦？

B先生的施工團隊接到了一個聯排的項目，3套房子每套80萬。

開發商原本承諾工程款會分5個階段支付，但當B先生已經做到內部裝潢了，但開發商還只是支付了前3個階段的款項。

B先生很焦慮：如果他們繼續不付款，我能否停工？而且如果工程延期，人工和材料等都會有額外支出，市場變動也會讓各種成本增加，我能否讓他們來付這個錢？

汪律師表示：完全合理合法。

如果合約上沒有明確規定，建築商其實也可以依照法規要求對方盡快付款。

而且「停工」也不是說立刻就走，而是需要給對方一定的通知期。

另外如果延期不是建築方本身因素造成，那麼多出來的成本也可以向開發商追討。

汪律師說，疫情前建築合約中會包含例如延期導致的“工時漲價”，而應之後，“建材漲價”等因素也被包含進來了。

建商如果要求額外補償資金的話，首先也是得看合約裡是否留有約束的條款。

最後專家們也提醒，在新西蘭進行建築開發項目，其實是有專門的建築合約標準模板的，裡面已經囊括了大部分在施工過程中，雙方可能會遇到的情況，以及應對的方式。

而且範本也並非必須一成不變，各位從業人員在簽訂前同樣可以請律師因應實際情況，對裡面的條款進行修改或補充，最大程度地保障相關方的利益。

* 以上內容僅供參考，具體請諮詢法律專業人士