買賣房產是個「大」學問。

除了房產，很少有機會在一天之內，一次出門就決定花掉一百萬以上的紐幣。

房產交易中的「坑」也特別多。

華人移民之後是紐西蘭房產市場的活躍人群，同時也是對當地規則最不熟悉的族群。

和房仲打交道、和律師打交道、合夥投資買房，在每一個作業上，都和在中國時很不一樣。

難得有機會，和二十多年來接觸過眾多華人客戶的新西蘭汪君尊律師一起，探討華人在房產交易中，最容易被忽視的幾個問題。

紐西蘭房仲
到底是在為誰服務？

買賣房產大部分都要透過仲介，但許多華人買家對一個最基本的問題卻傻傻分不清：房仲到底是為誰服務的？

「房仲的法律關係以及忠誠度，都是僅限於對賣家的。」房仲存在的目的，是為了給賣家提供最好的銷售結果。

最常遇到的一種情況是：買家找到中介，讓仲介推薦幾間套房，仲介說好啊，於是就帶著買家看房，最後房子也買成了，看起來都沒有問題。

但買家不知道的是，在這個過程中，中介的忠誠度一直是掛在賣家這一邊的。

涉及到房況的信息，是否披露給買家，如果法律規定一定要披露的，他是必須要披露的；但如果沒有規定必須披露，而賣家也不希望披露的，即便中介知道，也“沒有必要”告訴買家。

「所以，仲介不會主動跟你說，你查這個，再查那個…」這些問題，都需要你作為買家去主動挖掘…

在這個過程中，仲介誤導、或明知資訊卻不揭露而導致的買賣糾紛，在新西蘭時有發生。

「例如明明知道這個房子是有問題的，或者明明知道之前的買家取消合約是什麼原因……也問了他，他就隨便講了一個假的信息……而在這個買賣過程中，當事人卻為此付出了最大的一筆投資……”

和房仲打交道，應該注意哪些問題呢？點影片：

華人在房產交易中
最容易進的3個坑

汪君尊律師總結了在房地產交易方面，華人需要思考的3個維度，也是稍有疏忽就容易失手的地方：

「第一個就是人，在房地產交易的過程中，你都接觸、信任和合作哪些人。

「第二個就是程序，很多人在買賣房產過程中，只知道要付錢，要簽合同，而不知道其他的一些程序，這些程序可以如何保護他。

“第三個就是我們華人在投資的時候，對我們的錢的管理，往往沒有規範，給未來造成隱患。”

汪律師說，華人有優點，在房地產市場上很精明，知道什麼時候進場，知道什麼時候可以出場。

「可是，在上面3個問題上沒有搞清楚的華人，就會成為律師的大客戶……不是因為買了很多房子，而是因為一點房子的交易，而打了很多官司……”

為什麼說「對錢的管理」是華人的弱項？這和華人合夥投資時容易犯的錯十分類似。 「有時候，這些官司一打就是三、五年，」很多人在開始的時候，就沒有算好這筆學費。

房產交易中如何少繳學費？點影片了解更多：

合夥投資時
務必落於紙面

疫情之後，百業不興，許多資金流向房地產市場。

在新西蘭，一些原先從事旅遊、餐飲、留學的企業主，看到行業長期受到影響，也紛紛調轉船頭，投入到房產開發和買賣中。

因此如今在新西蘭房地產市場，華人之間共同投資、共同開發的情況越來越多。

「一起湊錢或投資產生的這種糾紛，幾乎每年都有。而且這些糾紛都挺讓人傷心的……因為大家能夠在一起合作，可能當初都是親密的朋友，或者是最信得過的家人……”

信任是合作的基礎，但僅依賴信任將產生法律上的巨大風險。

所以在合夥時不要忘記，法律上有機會讓我們釐清投資時背後的出資關係。

華人合作時也常出現「代持」的現象──可能因為其中的某個人會說英語，對本地比較熟悉，甚至可能因為他的貸款能力比較強，而將計畫放在他的名下，成為代持者。

“可是不知道是不是因為國情的關係，我們華人往往出於禮貌或者面子上考量，很多人沒有把這種安排落實到法律的文件上。這些沒有落實的地方，就會產生未來的糾紛或風險。”

有人說，這種情況找一個律師不就行了。

汪尊君律師說，找律師也不對。

「在這種合作情況下，各自的立場是獨立的。所以在落實這種合作的時候，各自會需要有各自的律師。

“因為如果一個律師根據三個人的立場來想一個共同能接受合同時，往往就會欠考慮，他沒法幫你單獨想一些東西，那些不容易達成協議的細節，就沒有辦法得到落實。”

點影片了解更多:

聽了汪君尊對於房產交易的法律講解，你是否已經能夠辨識出更多風險？

奧克蘭大學法律系畢業、從業20年的汪君尊遇到過各種各樣的情況，她也樂於用淺顯易懂的中文解答法律專業上的問題。

實際的案例、真實的故事，讓每一個人都能聽懂，也幫了不少華人辨識生活中的各種風險。

歡迎搜尋關注kannz汪律師專欄了解更多，為您預判風險。

* 以上內容僅供參考，具體請諮詢法律專業人士