房地产始终是家族办公室最常见的资产类别之一——具有实体形态、相对容易理解，且常常会持有数代人之久。但无论是在新西兰还是海外，家族办公室的房地产投资组合所涉及的法律问题，远远不止购买行为本身。

持有架构与资产本身同样重要

一处物业的持有方式——直接持有、通过信托持有，还是通过公司或其他主体持有——会影响税务处理、责任风险、财富传承，以及日后转让或分割该资产的难易程度。在购置阶段就确定正确的架构，要比日后再对既有持有结构进行重组简单得多，尤其是当物业已大幅增值或已产生多年收入之后。

海外家族购买新西兰物业

具有国际背景的家族需要了解，根据《2005年海外投资法》，新西兰对海外人士购买某些类别的住宅用地和敏感土地设有限制，此类购买通常需要取得新西兰土地信息局的批准。了解某处特定物业是否受到这些限制的约束——以及适用何种审批流程——必须在出价之前完成，而不是之后。

房地产法律尽职调查

• 产权核查、地役权及契约限制，这些都可能影响物业的使用或未来的开发
• 资源许可与分区规划方面的考量，尤其是规模较大或以开发为导向的物业
• 现有租赁安排，以及这些安排在物业易主后如何随之转移
• 新西兰居民家族成员持有海外物业（或反之）所涉及的跨境税务与申报义务

房地产作为财富传承规划的一部分

房产往往是家族成员之间最难以公平分割的资产之一，尤其是当它不仅具有经济价值，还承载着情感意义时。将房地产纳入更广泛的财富传承架构之中——而不是把“谁应得到什么”这个问题拖到迫在眉睫才处理——有助于避免纠纷，否则这类纠纷不仅会削弱资产价值，也会损害家族关系。我们的指南《代际财富传承与信托架构》对此有更详细的介绍。

Agile Legal 如何提供协助

作为我们家族办公室服务的一部分，我们为家族办公室在新西兰及海外的房地产投资组合提供法律尽职调查与架构建议。如果您的家族办公室也涉及私募股权或直接投资，我们的指南《家族办公室私募股权与直接投资》介绍了多元化投资组合中的这一部分。

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本文仅提供一般性信息，不构成法律、税务或财务建议。请就您的具体情况咨询合格的专业顾问。